深圳钱多人不傻 海境界二期的成功与失败

2019-06-07来源:admin围观:16次

“地段之上,产品品质也要经得起市场的考验”

2019年6月5日下午,南山豪宅项目“海澳门永利娱乐赌场开户境界二期”在蛇口希尔顿酒店开盘选房,总计推售164套,当日售出102套,去化约6成。

这是深圳今年继半岛城邦四期、新天鹅堡三期之后,南山片区豪宅又一次接受市场的检验。

海境界二期位于南山区招商东路与海月路交汇处,占地约3.16万平方米,总建面约30万平方米,为2栋45层高的住宅、一栋写字楼、一栋只租不售的公寓以和一所幼儿园。

底部裙楼有5.9万平方米商业,由开发商自主招商运营,以体验式餐饮及高端家具为主,其中三分之二已确定签约红星美凯龙。项目建成后,将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。

项目紧临二号线湾厦地铁站,轨道交通便利,边上就是后海滨路以及后海大道,驾车出行方便。地铁1站抵达宝能太古城,3站可抵达海岸城,加之底部裙楼商业,配套完善。所属学区为育才四小及育才三中,教育资源处于中上水平,不算拔尖。

海境界一期于2012年1月开盘,项目包含6栋共计631套住宅,均价为3.4万元/平方米。7年之后,海境界一期的二手房均价在11.2万元/平方米。海境界二期作为后海豪宅片区的稀缺新房资源,10.3万元/平方米的均价,价格相对具有优势。

海境界二期推出1栋A座的164套住宅,户型为建面约140平方米3房及190平方米4房,均价约10.3万元/平方米,包含装修费。单价区间在9.5-12万元/平方米,总价区间在1328-2275万元/套。

现场流出的销控表显示,销售主力为140平方米的3房,此户型仅剩几套,除40层以上房源之外基本售完。而190平方米的4房户型销售相对来讲较为惨淡,仅售出31套。户型结构成为销售的主要阻力,购房者认为190平方米四房设计使用率不高,且2000多万的总价,在周边地区可选择余地较多,吸引力不足。

在如今限价的大背景之下,只要产品做得足够优秀,加之不可取代的地段,自然遭到市场抢购,半岛城邦四期就是最好的例子。然而海境界二期两种户型销量差距如此显著,从侧面反映当下深圳富裕圈层对豪宅的需求,并没有到盲目的状态。

海境界二期10.3万元/平方米的均价,相对周边二手房来讲价格具有优势,且作为后海片区稀缺的新房资源,购房者对此价格相当接受。但项目仅有70%的得房率、6.54的容积率和户型设计上的不足,被市场诟病,成为海境界二期销售的重大阻力。

刚刚过去的5月,受到刚需“出手”和市场氛围的利好,时隔三年之后,深圳新房月度成交量再次达到4000套,与此相对应的是,部分豪宅楼盘去化较低,由此可见在深圳人强劲的购买力之下,性价比依然是购房者关注之重点。

豪宅项目得到所有人的认可,各方面应该都达到最高的标准。海境界二期开盘首日去化6成的成绩说明,即使项目地段足够优秀,但是否能得到市场的完全认可,仍然要看开发商对于项目产品品质的把握。