地产1分钟 | 7月份主要城市二手房均价微涨

2019-08-09来源:admin围观:64次

焦点

【7月主要城市二手房均价微涨 区域热度分化明显】

与新房房价整体下跌不同的是,二手房市场整体呈现微涨趋势。据数据显示,7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡,环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。

同时据数据,2019年7月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%,之前连续上涨4个月态势基本停止。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市62个,比上月增加2个,平均涨幅0.96%,环比上月涨幅收窄;下跌城市37个,比上月减少3个,平均跌幅为0.84%;持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

行业

【政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好】

今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场发展。随着房地产市场正在从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快,《住房租赁条例》也即将到来。国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。

【多部门密集部署收紧涉房融资 房企自寻出路加速回款】

高度依赖资金流的房地产业资金链正高度承压。近日,央行、银保监会、发改委等部门频频发声,银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。业内人士认为,房地产调控的主旋律不会变,房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下,下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。

土地

【下半年土地市场或降温,7月土地溢价率 年内首次回落】

7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,结束连续6个月上升的趋势。今年上半年一二线城市土地供给力度和成交规模均有不同程度的回升,三线城市土地供给和成交规模相比去年有所收缩,考虑到房企融资端逐步收紧,土地市场成交的溢价率可能有所回落,土地市场结构性分化行情或将延续。

房企

【57家房企抢滩布局 开发商跃入文旅“红海”】

如果默认房地产开发以住宅为主,行业天花板确有来临迹象;而文旅、健康、医养等产业地产刚起步,市场容量依然很大。截至2019年,全国约57家房企布局文旅产业。房企进军文旅板块,前期靠房地产收入回笼资金,但中后期需靠产业经营收益。

【百强房企上榜门槛超100亿元】

今年前7月,TOP31~50梯队房企竞争格局加剧,TOP50房企销售权益金额门槛同比提升较大,而TOP100房企权益金额门槛超100亿元。截止目前,已有不少规模上市房企披露了2019年上半年的业绩预告。预告显示,整体利润水平同比大幅增长,利润规模在上了一个台阶之后,进入到一个平稳期。