江宁下半年买房指南注意查收

2019-06-21来源:admin围观:71次

2019年上半年南京楼市在冷热交替中转瞬即逝,一些楼盘成绩喜人,但更多的楼盘表现则是偏于一般化。在即将到来的2019年下半年中,楼市又将迎来哪些“新面孔”和新变化呢?

以江宁板块为例,据初步统计江宁下半年将有23家楼盘上市,其中有12家为纯新盘,此外下半年还是以高层和洋房产品为主,叠墅盘下半年主要还是集中在九龙湖区域。不过下半年,江宁也将有一些新变化,比如说,在上半年江宁板块的出货量主要集中在九龙湖和青龙山区域,下半年这一情况将继续延续,不过禄口或将加入其中。

九龙湖

九龙湖下半年的出货量还算比较充足,产品种类方面也比较丰富,高层、叠墅及大平层等均有涉及,高层产品主要来源于五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉云台天境三家,叠墅则是葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉铂悦源墅,碧桂园铂悦源墅则主要是大平层产品。

五矿澜悦栖原在月初加推完54套叠墅产品,预计在本月底会首开小高层产品,目前已经拿到3号楼8号楼竣工验收报告,5号楼13号楼也在极力争取中,高层的户型面积在95-135㎡,高层样板间当天已开放。前两天,刚刚加推完二期的银城旭辉云台天境项目,近期又有加推计划,最快将在下周,户型面积80-140㎡,价格应该与前期相近。葛洲坝融创紫郡府项目的高层产品可能要等到今年11月才会入市了,目前具体的产品信息还未公开。

银城旭辉铂悦源墅项目目前放风是在7月首开,不过此前项目开盘时间一直在往后延迟,下个月能否如期首开也很难说,但是无论如何,项目在下半年应该会迎来首开,毕竟放风已有大半年的时间了。关于项目的价格也一直有很多传言可能会超过35000元/㎡,与周边的几个叠墅盘相比要高出许多了。而今年以来九龙湖的这几个楼盘一直在不断冲破区域内的限价,涨价的楼盘也是一个接一个,房价天花板不断被打破,买房人更是有苦难言。

青龙山

青龙山在今年下半年除了几个老生常谈的楼盘,也将迎来三个纯新盘,分别是招商名筑、都会学府、深业青麓上居。招商名筑前身为青龙山G52地块,在去年12月被金茂竞得,后来招商局置地有限公司公告宣布,拟投资6.94亿元与金茂共同开发江宁青龙山2018G52地块。招商与金茂分别持有60%及40%股权。项目预计打造6栋住宅楼,户型面积89-120㎡,目前营销中心设置在金建大厦,已对外开放,近期还将公开89、108㎡户型样板间。

都会学府前身为青龙山G60地块,在去年12月底被金地摘得,项目将打造16栋住宅和1栋人才房,预计将在7月中下旬公开售楼处和样板间,在8月迎来首开,项目整体进度较快。

深业青麓上居在2017年12月被深业摘得,时间比上面两家纯新盘整整快了1年的时间,但从进度上看却并没优势。项目售楼处目前已基本建设完成,预计会在月底公开售楼处,开盘时间还不得而知。

正方新城

目前正方新城区域新房不多,仅有三家楼盘,而今年以来一直放风要上市的纯新盘荣盛隽峰项目也一直迟迟不见动静,开盘时间永远都在下个月,项目目前的最新消息是在本月底会首开洋房,户型面积115-178㎡,现房销售,价格可能会参考周边楼盘。绿地理想城项目下半年也有加推计划,项目将加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。

江宁大学城

大学城区域在前几天的土拍中大火了一把,江宁大学城G27地块在6月18号经过21轮竞拍,被江宁城建集团 ,以总价8.8亿拿下,楼面地价达到20003元/㎡。大学城区域目前新房比较稀缺,除了五矿澜悦方山有房子在卖,还将迎来一个纯新盘,即都会四季项目。

都会四季前身为NO.2018G26地块,该地块于去年6月29日成功出让,经过7轮报价,被万科竞得。根据出让要求,都会四季将分为4个地块打造,其中A、B地块为住宅用地,将分别由万科&仁恒、华发&金地联合打造。目前都会四季的规划已出炉,未来拟建30栋住宅及相关配套设施。目前项目已公开临时售楼处和建筑面积约94㎡示范单位,预计三季度首开。

淳化

淳化目前新房数量较少,除了一些楼盘还剩尾盘项目在清盘,目前只有保利金地贝克湾一家有房在售,项目目前3-6#、24-26#有房源在售,面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡,销许均价26799元/㎡。项目预计6月首开20#、23#洋房,共计88套房源,毛坯交付,户型90、105、115㎡,放风价24000元/㎡。

横溪

横溪目前只有美的雍翠园一家楼盘有房在售,项目在今年四五月份的两次开盘结果都还不错,目前仍有少量房源在售,面积110㎡、115㎡,销许均价14910元/㎡,毛坯交付。项目预计六月底或七月初会加推7、8、9、10栋楼,共计96套房源,面积110㎡、115㎡,价格参考前期。

禄口

禄口下半年或将有6个纯新盘入市,且都为现房销售,最快入市的可能是中骏融信雍景台项目,最快将在月底上市,户型面积129㎡,共240套房源,之前的放风价一直说会突破两万/㎡。其次就是红豆香江华庭项目了,项目预计在本月底公开样板间,7月中下旬首开,户型面积79-110㎡,价格也是放风在2万/㎡左右。中海云麓公馆项目近期可能会公开售楼处,开盘时间还不确定;恒大林溪郡项目目前售楼处还未建设完工,距离上市可能还需要一段时间;和昌绿地新悦湾项目目前项目已经基本建设完成,售楼处也已建成,不过暂时还没有上市消息。

江宁下半年的供货量总得来说还算比较充足,各区域基本都有出货,想在江宁置业的朋友们可多多关注江宁的楼盘动态哦~