探盘 | 河西三大豪宅蠢蠢欲动

2019-10-04来源:admin围观:99次

近期,河西板块的三大高地价豪宅盘相继有项目动态传出,格外引人关注。这三家楼盘一直都是各自区域内的标杆,不管是业内人士还是买房人都非常关注!

江心洲的仁恒江湾世纪预计四季度首开,上市价预计突破4万/㎡;

河西中的海玥万物最快本月底公开售楼处,起步价超千万;

河西南的葛洲坝中国府备案价已出,不到6万/㎡。

于是界面楼市南京站前去一探究竟。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪项目售楼处预计10月公开,目前售楼处已经装修完善,样板间也都已经装修好了。项目销售已经开始准备入场,并且每日都有买房人前来观看样板间.....

具体详情请看《界面探盘 | 仁恒江湾世纪10月公开售楼处!年内入市》

海玥万物

项目规划

海玥万物前身是上海建工河西中G68地块,是上海建工在河西的第二子。该地块经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下,地价为42561元/平方米,成为当时南京新地王。

海玥万物项目将打造“海玥系”高层豪宅产品,将是其第一子——“海玥名都”的全面升级作品。海玥万物项目将使用9H生命科技系统,标准会比海玥名都更高,致力于成为南京顶级的豪宅产品。

海玥万物分A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

A地块规划建设8栋住宅,1、3、4、5、6、8号楼为18层,2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅,12、13、15、20、21号楼为18层,11、14、16、18、19号楼为17层,17号楼为16层。

在户型方面将打造240-480㎡的超级大平层和复式豪宅。大平层最小户型240㎡(南向17米宽超大阳台),300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园。

5月份,网络上流传出海玥万物240㎡(一个为四房四卫,一个为五房三卫)的两个户型图(注:最终户型以开发商公布为准)。

▼240㎡4房4卫户型:开间8.7米,16.8米长观景大阳台

▼240㎡5房3卫户型:开间5.1米,13.2米长观景大阳台

以曝光的最小240㎡户型,按地价4.25万/㎡来算,总价也将超1000万元;

如果按6万/㎡来算,总价将卖1440万元以上;

如果按7万/㎡来算,总价将近1700万元……

项目实探

海玥万物售楼处已经建好,售楼处内部装修已完成。售楼处在做最后的修缮,目前不对外接待。据现场工作人员透露,最快9月底10月初对外开放。

实探图

目前项目楼栋全面施工中,已有部分楼栋褪去绿网,露出了乳白色的外立面。

项目周边

项目西南面是金陵中学河西分校以及南京高等职业技术学院,西面是规划中的虹苑腾达初中以及宏图上水云锦,北面新城小学怡康街分校和南京晓庄学院实验幼儿园。

▲金陵中学河西分校

▲南京高等职业技术学院

▲宏图上水云锦

▲新城小学怡康街分校

▲南京晓庄学院实验幼儿园

在链家网上,一街之隔的宏图上水云锦一期二期8月二手房挂牌价均在6.3万/㎡以上。

同板块的海玥名都二手房8月挂牌均价66163元/㎡。

这么高的标准,板块内估计能与之匹敌的也就河西南部的葛洲坝南京中国府了!

葛洲坝南京中国府

项目规划

项目前身是河西南G14地块,该地块于2016年5月13日,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,成南京地王。

葛洲坝南京中国府将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅,规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,主力户型190㎡、230㎡、290㎡,除了主力户型,还有3个顶层超大户型带泳池,只有6套。

邺城路上的1#、2#、3#西面户型为290㎡,东面户型为230平,5#均为230平户型,临近友谊街的6#均为190平户型。

葛洲坝南京中国府的售楼处已对外公开,需要提前一天验资300万,预约参观样板间。但目前仅230㎡样板间对外公开,其余样板间正在维护中。项目主力户型有三种:190㎡、230㎡、290㎡。

▲190㎡三房三厅两卫

▲230㎡四房三厅两卫

▲290㎡四房三厅两卫

项目实探

项目仍在施工建设中,5栋楼已全部封顶。并且已有楼栋开始露出楼栋外墙立面。

现场工作人员表示,项目预计今年四季度上市,但是具体时间、价格、楼栋等信息都待定。

项目周边

项目正对面就是新加坡伊顿国际学校、青奥村、南京眼和保利大剧院。

附近楼盘,除了青奥村,还有河西二手房市场的传奇——仁恒江湾天成。根据链家网显示,仁恒江湾天成8月二手房挂牌均价73206元/㎡。